Consórcio de Imóveis

Realize o Sonho do Imóvel Próprio Sem Pagar Juros

O consórcio de imóveis é a forma mais econômica e planejada de conquistar sua casa, apartamento, terreno ou imóvel comercial — sem entrada obrigatória, sem juros e com parcelas acessíveis. A Salvador Seguros Corretora é representante autorizada da Rodobens Consórcio, uma das maiores e mais tradicionais administradoras de consórcio do Brasil, com mais de 75 anos de experiência, mais de 1,1 milhão de cotas vendidas e mais de 370 mil contemplações realizadas.

A Rodobens é autorizada e fiscalizada pelo Banco Central do Brasil (BACEN), nos termos da Lei nº 11.795/2008 (Lei dos Consórcios) e da Resolução BCB nº 285/2023, em vigor desde 1º de janeiro de 2024 — o marco regulatório mais atualizado do setor. Toda a operação é transparente, segura e sem cobranças ocultas.

O Que é o Consórcio de Imóveis?

O consórcio de imóveis é uma modalidade de compra programada e colaborativa, regulamentada pelo Banco Central. Um grupo de pessoas contribui mensalmente para um fundo comum. Todos os meses, em assembleia, uma ou mais cotas são contempladas — por sorteio ou por lance — e o contemplado recebe a carta de crédito para comprar o imóvel de sua escolha.

Diferentemente do financiamento tradicional, o consórcio não cobra juros. O custo é apenas a taxa de administração, diluída nas parcelas mensais ao longo do plano. Isso torna o consórcio significativamente mais barato do que qualquer linha de crédito imobiliário disponível no mercado.

Para Qual Imóvel Posso Usar a Carta de Crédito?

Com a carta de crédito Rodobens, você pode adquirir:

• Casa nova ou usada
• Apartamento novo ou usado
• Terreno urbano ou rural
• Imóvel comercial (sala, loja, galpão)
• Casa de praia ou casa em condomínio fechado
• Imóvel rural (chácara, sítio, fazenda)
• Imóvel na planta
• Construção ou reforma (instalação de painel solar, materiais e mão de obra incluídos)
• Quitação de financiamento imobiliário em andamento

Se sobrar crédito após a compra do bem, você pode usar o valor restante para amortizar ou quitar o saldo devedor da sua cota de consórcio.

Planos e Condições Rodobens

Valores de crédito disponíveis: de R$ 80.000 a R$ 1.000.000

Prazos: de 24 a 216 meses (2 a 18 anos), conforme o plano escolhido

Taxa de administração: a partir de 9,5% do valor total da carta de crédito, diluída nas parcelas — sem juros

Fundo de reserva: não cobrado pela Rodobens — um diferencial importante que reduz o custo total do plano

Taxa de adesão: não cobrada nos planos com parcela reduzida

Atualização do crédito: o valor da carta de crédito é corrigido pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), garantindo que o poder de compra do consorciado seja preservado ao longo do prazo do plano

Modalidades de Planos

1. Plano com Parcela Integral
As parcelas são pagas mensalmente com valores iguais (ou próximos), acrescidas da taxa de administração. Ideal para quem quer pagar parcelas previsíveis do início ao fim do plano.

2. Plano com Parcela Reduzida
Uma das grandes vantagens exclusivas da Rodobens: você paga aproximadamente 70% da parcela integral até ser contemplado. Após a contemplação, as parcelas são recalculadas para cobrir a diferença. Ideal para quem ainda paga aluguel e precisa de fôlego financeiro enquanto aguarda a contemplação.

• Parcelas menores até a contemplação
• Mais flexibilidade enquanto ainda há despesas com aluguel
• Sem taxa de adesão e sem fundo de reserva
• Economia que pode ser reservada para reforma, decoração, custos de transferência ou registro em cartório

3. Plano com Parcela Decrescente e Reduzida
Combina parcela reduzida com parcelas que diminuem ao longo do tempo após a contemplação, proporcionando ainda mais benefícios e economia no total do plano.

4. Plano Pontual (Exclusivo Rodobens)
Um produto inovador e exclusivo da Rodobens. O consorciado pode solicitar a antecipação do crédito a partir da 12ª assembleia paga, após quitar um número determinado de parcelas, sem precisar aguardar contemplação por sorteio ou lance. Ideal para quem tem disciplina financeira e quer planejar o momento exato da aquisição.

Como Funciona a Contemplação?

A contemplação é o momento em que o consorciado recebe a carta de crédito para comprar o imóvel. Ela pode ocorrer de três formas:

Sorteio Mensal
Todo mês, a Rodobens realiza assembleias com sorteios baseados nos resultados da Loteria Federal. Qualquer consorciado adimplente pode ser sorteado a qualquer momento, do primeiro ao último mês do plano.

Lance Livre
Você oferta um número de parcelas antecipadas como lance. Quem oferecer o maior lance é contemplado. Quanto maior o lance, maiores as chances de antecipar a contemplação. O consorciado pode parcelar o lance vencedor em até 4 vezes.

Lance Fixo (Diferencial Exclusivo Rodobens)
A Rodobens define um percentual pré-determinado como lance — geralmente 20% ou 30% do crédito contratado. Como o valor é o mesmo para todos que optam por essa modalidade, a cota mais próxima da pedra-chave é a vencedora. A Rodobens oferece Lance Fixo Reduzido, com percentuais a partir de 23% do crédito, proporcionando mais acessibilidade.

Lance Embutido
Você usa parte do próprio crédito contratado como lance, sem precisar desembolsar recursos próprios. O valor do lance é descontado da carta de crédito no momento da contemplação. Pode ser combinado com o Lance Fixo para potencializar as chances de contemplação com o menor desembolso possível.

Importante: após a contemplação confirmada, o consorciado tem até 180 dias para utilizar o crédito na compra do imóvel. Caso não utilize nesse prazo, o crédito fica disponível e pode ser recebido em dinheiro após o período de carência, observadas as regras do Banco Central.

Usando o FGTS no Consórcio

O FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) pode ser utilizado exclusivamente em consórcios de imóveis, nas seguintes situações:

• Ofertar lance: use o saldo do FGTS para dar um lance e antecipar sua contemplação
• Liquidar saldo devedor: quite o saldo restante da sua cota após a contemplação
• Amortizar parcelas: reduza o valor das parcelas futuras
• Complementar o crédito: some o FGTS ao valor da carta de crédito para comprar um imóvel de valor superior

Requisitos principais para uso do FGTS:

• Mínimo de 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (na mesma empresa ou em empresas diferentes)
• A conta do FGTS deve estar no nome do titular do consórcio
• O titular não pode ser proprietário de imóvel no mesmo município de residência ou de trabalho na data da aquisição

A Rodobens oferece todo o suporte necessário no processo de aprovação do FGTS junto à Caixa Econômica Federal.

Consórcio x Financiamento: Por Que o Consórcio é Mais Vantajoso?

• Sem juros: o consórcio cobra apenas taxa de administração — o financiamento pode cobrar até 12% a 14% ao ano de juros, dependendo da linha e do perfil do cliente
• Sem entrada obrigatória: no consórcio, você começa a participar sem precisar desembolsar entrada
• Parcelas mais acessíveis: sem a incidência de juros compostos, as parcelas do consórcio são significativamente menores
• Crédito corrigido: o valor da carta de crédito é atualizado pelo INCC, mantendo o poder de compra ao longo do plano
• Investimento, não dívida: no consórcio você acumula um bem de valor crescente sem contrair uma dívida com encargos elevados
• Flexibilidade de uso: a carta de crédito pode ser usada em imóveis novos, usados, na planta, para construção, reforma ou quitação de financiamento

Segurança Jurídica e Regulamentação

O consórcio de imóveis Rodobens opera com total segurança jurídica, amparado por:

• Lei nº 11.795/2008 (Lei dos Consórcios): estabelece os direitos e deveres dos consorciados e das administradoras, padroniza contratos e define critérios claros para contemplação, exclusão e reembolso
• Resolução BCB nº 285/2023: em vigor desde 1º de janeiro de 2024, atualizou as regras de funcionamento dos grupos de consórcio. Entre as principais mudanças: inadimplência por 3 meses consecutivos resulta em exclusão do grupo; e consorciados excluídos recebem os valores pagos corrigidos, observadas as regras contratuais
• Fiscalização do Banco Central: apenas administradoras autorizadas pelo BACEN podem operar consórcios no Brasil. A Rodobens é autorizada e regularmente fiscalizada
• Transparência contratual: todas as condições — prazos, taxas, critérios de contemplação e reajuste — estão descritas no regulamento do grupo, que o consorciado recebe no ato da contratação

Dicas da Salvador Seguros para Consorciados

1. Verifique se a administradora é autorizada pelo Banco Central antes de contratar — a Rodobens é autorizada e regularmente fiscalizada
2. Compare o custo total do consórcio (taxa de administração total) com o custo total do financiamento (juros + encargos) para o mesmo valor e prazo — a diferença costuma ser expressiva
3. Se ainda paga aluguel, avalie o Plano com Parcela Reduzida — você paga menos até ser contemplado, aliviando o orçamento enquanto mantém as duas despesas
4. Pesquise o histórico de contemplações do grupo antes de entrar: grupos com mais assembleias realizadas oferecem mais dados históricos de sorteio e lance
5. Use o Lance Embutido combinado com o Lance Fixo para maximizar suas chances de contemplação sem desembolso extra
6. Se tiver saldo no FGTS, verifique com a Rodobens e com a Caixa se você se enquadra nas regras para uso — pode ser o diferencial para antecipar a contemplação
7. Mantenha as parcelas em dia: inadimplentes não participam dos sorteios e, com a Resolução BCB 285/2023, podem ser excluídos do grupo após 3 meses consecutivos de atraso
8. Ao ser contemplado, você tem 180 dias para usar o crédito — planeje com antecedência a escolha do imóvel e a documentação necessária
9. Avalie o Plano Pontual se quiser ter previsibilidade sobre quando vai usar o crédito, sem depender de sorteio
10. Consulte a equipe da Salvador Seguros para comparar planos, prazos e estratégias de lance antes de fechar o contrato